Beschreibung
Vollvermietetes Denkmal — perfekte Kapitalanlage.
In Arnstadt, 20 Kilometer südlich von Erfurt, liegt die Rosenstraße
1, 3, 5 — ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Die
Kombination aus zwei vollständig vermieteten Einzelhandelsflächen und
13 vollständig vermieteten Wohneinheiten macht das Objekt zu einer
perfekten Kapitalanlage.
Eine Gewerbeeinheit ist seit 2010 an ein Modegeschäft langfristig
vermietet (11/2023 um weitere 5 Jahre verlängert), die zweite
Gewerbeeinheit (Fahrradhandel) ist bis 2028 vermietet (Option auf
2 × 5 Jahre). Die Wohneinheiten sind unterschiedlich ausgestattet und
zwischen ca. 50 m² und ca. 120 m² groß. Alle Mieten haben nachhaltiges
Entwicklungspotential und sind steigerungsfähig.
Neben den Bestandsflächen gibt es ca. 250 m² Dachboden (derzeit
ungenutzt, keine Wohn- oder Gewerbefläche). Die Fassade wurde 2020 zur
Straßenseite neu gestrichen und repräsentiert das Gebäude äußerst
positiv. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis
erforderlich — das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Auf einen Blick
Was das Objekt bietet.
- 13 Wohneinheiten · 2 Gewerbeeinheiten — vollvermietet
- Mieteinnahmen 125.718 € p. a. (10.476,50 €/Monat)
- Kaufpreis 1.600.000 € · Faktor 12,73
- Modegeschäft „BeStyled“ — vermietet bis 2028
- Fahrradhandel — vermietet bis 2028 (Option 2 × 5 Jahre)
- Wohnungen ca. 50–120 m², steigerungsfähige Mieten
- Ca. 250 m² Dachboden mit Potential (derzeit ungenutzt)
- Fassade 2020 zur Straßenseite neu gestrichen
- Gasversorgung: 3 zentrale Heizungen + 5 Etagenthermen
- Denkmalensemble — kein Energieausweis erforderlich
- Voll unterkellert · 3 Etagen · Satteldach
- Provisionsfrei
Lage
Arnstadt — zentral, lebendig, 20 km südlich von Erfurt.
Die Rosenstraße liegt im Zentrum von Arnstadt, 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel und ein REWE-Markt) sowie eine Apotheke. Die historische Altstadt von Arnstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt neben dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz.
Arnstadt ist eine der ältesten Städte Thüringens und bietet ein
gewachsenes, urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage — ideale
Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Öffentlicher Parkplatzdirekt neben dem Objekt
REWE & Einzelhandelunmittelbare Umgebung
Apotheke & Restaurantsfußläufig
Historische Altstadtwenige Minuten zu Fuß
Erfurt (Landeshauptstadt)ca. 20 km nördlich
Im Objekt
- Modegeschäft „BeStyled“ (seit 2010)
- Fahrradhandel (Gewerbeeinheit EG)
- 13 Wohneinheiten (ca. 50–120 m²)
Wichtige Information
Hinweise & Haftungsausschluss.
- Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen.
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