NEU Objekt-Nr. LI-64283-01

Gewerbeimmobilie an der Stadtkirche.

An der Stadtkirche 3, 64283 Darmstadt-Innenstadt
Kaufpreis
775.000,– €
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Exposé anfragen 06157 — 911 31 46
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Vom Vorplatz über den Gastraum mit Bar bis zu Küche, Büro und Keller — jede Ebene interaktiv begehbar. Klicken & ziehen Sie, um sich umzusehen, oder nutzen Sie den VR-Modus auf Ihrem Smartphone.

Interaktiver 360° Rundgang
VR-Brille kompatibel
Vollbild verfügbar
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Auf einen Blick

Die wichtigsten Eckdaten.

Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
An der Stadtkirche 3
64283 Darmstadt
Mietfläche ca.
ca. 263,60 m²
VERMIETET SEIT
2015
Kellerflächenanteil
ca. 60,55 m²
Grundstücksfläche
ca. 88 m²
Etagen
3 zzgl. Keller
Baujahr
ca. 1950
Letzte Modernisierung
ca. 2015
Außenbereich
Pachtmöglichkeit vorhanden
Vermietungsstand
Vermietet
Kaltmiete p. a. (netto)
40.411,44 €
Kaufpreisfaktor
19,18
Energieträger
Gas
Objektnummer
LI-64283-01
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweis · Bedarfsausweis
Gas
Wesentlicher Energie­träger
n. v.
Energiestufe
liegt bei Besichtigung vor
n. v.
kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
n. v.
kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas; Energiestufe sowie End- und Primärenergiebedarf werden im Rahmen des Besichtigungstermins offengelegt.

Beschreibung

Vermietet, zentral, flexibel nutzbar.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Darmstadt, unmittelbar an der Stadtkirche gelegen. Die Immobilie wird aktuell als Restaurant genutzt und verfügt über einen einladenden Außenbereich, der das gastronomische Konzept optimal ergänzt.

Die Gesamtmietfläche von ca. 263,60 m² verteilt sich auf den Gastraum, funktionale Nebenflächen sowie einen Kelleranteil von ca. 60,55 m². Der Außenbereich kann über eine Pachtmöglichkeit genutzt werden und stellt einen klaren Mehrwert für den laufenden Betrieb dar. Durch die flexible Grundstruktur eignet sich das Objekt perspektivisch auch für alternative Nutzungskonzepte oder Eigennutzer, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 40.411,44 € bei einem Kaufpreisfaktor von 19,18. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf planbare Erträge in innerstädtischer Lage legen.

Ausstattung

Was Sie erwartet.

  • Zentrale Innenstadtlage direkt an der Stadtkirche
  • Gastraum mit Bar und direktem Außenbezug
  • Öffenbare Fensterfront zum Vorplatz (ca. 2015)
  • Vom Gastraum getrennte Küche im Obergeschoss
  • Angeschlossenes Kühlhaus an der Küche
  • Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
  • Büro mit eigenem Bad im Dachgeschoss
  • Empfangsbereich und zwei Treppenhäuser
  • Separater Hintereingang abseits der Straße
  • Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 60,55 m²)
  • Außenbereich über Pachtmöglichkeit nutzbar
  • Flexibel für Gastronomie, Büro oder Einzelhandel
Lage

Darmstadt-Innenstadt — zentral, belebt, gefragt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Darmstadt, direkt an der Stadtkirche und in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Diese Lage zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Bereichen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Sichtbarkeit aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen und kulturellen Angeboten.

Dank der zentralen Position eignet sich die Immobilie hervorragend für gastronomische Konzepte, profitiert aber ebenso von der hohen Nachfrage nach Büro- oder Einzelhandelsflächen. Mehrere nahegelegene Parkhäuser sowie öffentliche Stellflächen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit; zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Stadtkirche Darmstadtdirekt angrenzend
Marktplatzwenige Schritte
Luisenplatz (ÖPNV)ca. 400 m
Parkhäuser Cityfußläufig erreichbar
Hauptbahnhof Darmstadtca. 2 km
Flughafen Frankfurtca. 30 Min. Auto
Direkt im Umfeld
  • Stadtkirche Darmstadt
  • Marktplatz mit Wochenmarkt
  • Einzelhandel & Geschäfte
  • Cafés und Restaurants
  • Büroflächen & Dienstleister
  • Kulturelle Angebote
Lagevorteile
  • Hohe Passantenfrequenz
  • Sehr gute Sichtbarkeit
  • Mehrere Parkhäuser in der Nähe
  • Öffentliche Stellflächen
  • Sehr gute ÖPNV-Anbindung
  • Innenstadtpublikum & Laufkundschaft
An der Stadtkirche 3, 64283 Darmstadt In Google Maps öffnen
Wichtige Information

Hinweise & Haftungs­ausschluss.

  • Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen.
  • Trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Druck-, Schreib- oder Übertragungs­fehler nicht ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
  • Das Angebot kann auch ohne vorherige Ankündigung jederzeit zurückgezogen werden oder bereits anderweitig vergeben sein. Zwischen­verkauf, Zwischen­vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
  • Mit Anforderung dieses Exposés erklären Sie sich mit der vertraulichen Behandlung der hier enthaltenen Daten einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
  • Es besteht ein Makler­vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wie mit dem Käufer (Provisions­teilung gemäß § 656c BGB).
  • Maße, Flächen­angaben und Grund­risse sind ungefähre Werte zur Orientierung und ersetzen keine Vermessung.
  • Es gelten unsere Allgemeinen Geschäfts­bedingungen sowie unsere Datenschutz­hinweise.