Häufige Fragen

Was Sie schon immer über den Immobilienverkauf wissen wollten.

Antworten auf die 20 häufigsten Fragen meiner Kundinnen und Kunden — von der Bewertung über Provision und Vermarktung bis zum Notartermin.

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01 Verkauf & Bewertung

Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Markteinschätzung Ihrer Immobilie ist bei mir grundsätzlich kostenfrei und unverbindlich — unabhängig davon, ob Sie sich später für einen Verkauf entscheiden oder nicht.
Wie schnell erhalte ich eine Wertindikation?
Nach einem kurzen Telefonat oder Vor-Ort-Termin erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung — mit nachvollziehbarer Herleitung und Vergleichsobjekten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel: Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und ggf. Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen. Ich helfe Ihnen, alle Dokumente einzuholen — auch beim Bauamt oder Notar.

Einen aktuellen Grundbuchauszug erhalten Sie über einen Notar oder für Immobilien im Bezirk Darmstadt-Dieburg direkt beim Amtsgericht Darmstadt.

Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Über eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (vergleichbare verkaufte Objekte), Sachwertverfahren (Substanz und Ausstattung) und Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten) — angereichert um aktuelle Markt- und Lagedaten.

Auf Wunsch bieten wir zusätzlich eine professionelle Wertermittlung mit Sprengnetter Value — dem deutschlandweit etablierten Bewertungsstandard von Banken und Sachverständigen.

Wie lange dauert ein Verkauf im Schnitt?
Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar typischerweise 3–6 Monate. Bei marktgerechtem Preis und guter Vorbereitung der Unterlagen geht es oft schneller.
Was ist ein Energieausweis und brauche ich einen?
Der Energieausweis ist gesetzlich verpflichtend bei Verkauf und Vermietung. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ich organisiere die Erstellung auf Wunsch für Sie.

Sie suchen einen Energieberater in der Region? Ich empfehle gerne Patrick Thomas aus Pfungstadt bei Darmstadt.

02 Provision & Kosten

Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Provision beträgt in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je für Käufer und Verkäufer. Seit dem 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung — wir teilen die Kosten paritätisch zwischen beiden Parteien.

Liebig Immobilien bietet flexible Provisionen ab 2,38 % inkl. MwSt. und bis zu 2,95 % inkl. MwSt. je für Käufer und Verkäufer. Dies geschieht durch an Ihre Immobilie angepasste Provisionsmodelle die wir Ihnen anbieten können.

Wann wird die Provision fällig?
Die Provision wird erst nach erfolgreichem Notarvertrag fällig — und nur dann. Ohne Verkaufsabschluss entstehen für Sie als Verkäufer keinerlei Kosten.
Welche weiteren Kosten kommen auf mich zu?
Als Verkäufer: ggf. Energieausweis, Grundbuchauszug, Vorfälligkeitsentschädigung bei laufender Finanzierung. Als Käufer: Notar (ca. 1,5 %), Grunderwerbsteuer (in Hessen 6 %) und Grundbuchkosten.
Gibt es einen provisionsfreien Verkauf?
Ja — in ausgewählten Fällen biete ich provisionsfreien Verkauf für den Verkäufer an. Sprechen Sie mich darauf an, dann prüfe ich es im Erstgespräch individuell für Ihr Objekt.

03 Vermarktung

Wie wird meine Immobilie vermarktet?
Auf den führenden Portalen (ImmoScout24, Immowelt, etc.), in meinem persönlichen Kundennetzwerk, über Social Media und teils off-market. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliches Inserat.
Gibt es professionelle Fotos und 360°-Rundgänge?
Ja, professionelle Immobilienfotografie, 360°-Rundgänge, Drohnenaufnahmen und auf Wunsch Virtual Staging sind im Vermarktungspaket enthalten.

Entdecken Sie meine 360°-Rundgänge auf Kuula.

Was ist Virtual Staging?
Beim Virtual Staging werden leere oder veraltet möblierte Räume digital neu eingerichtet. So zeigen wir Interessenten das volle Potenzial — ohne tatsächlich zu möblieren.
Kann ich anonym verkaufen?
Ja, ein diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat ist möglich. Ich spreche dann gezielt Interessenten aus meinem Netzwerk an. Besonders sinnvoll bei prominenten Lagen oder sensiblen Familiensituationen.

04 Besichtigung & Käuferprüfung

Wer führt die Besichtigungen durch?
Ich persönlich. Sie müssen weder zu Hause sein noch fremde Menschen durch Ihre Immobilie führen. Ich kenne mein Klientel, prüfe vorab Bonität und Ernsthaftigkeit.
Wird die Bonität der Käufer geprüft?
Ja, vor jeder Notartermin-Vereinbarung lasse ich mir die Finanzierungszusage der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen. So vermeiden wir spätere Überraschungen.

05 Rechtliches & Steuer

Wie läuft der Notartermin ab?
Der Notar verliest den Kaufvertrag vollständig vor beiden Parteien, erläutert ihn juristisch und beantwortet Fragen. Anschließend wird beurkundet. Dauer: ca. 60–90 Minuten. Ich begleite Sie zum Termin.
Was ist mit Spekulationssteuer beim Verkauf?
Bei selbstgenutztem Wohneigentum: meist steuerfrei. Bei vermieteten Objekten gilt die 10-Jahres-Frist ab Anschaffung. Im Einzelfall sollten Sie immer Ihren Steuerberater einbeziehen.
Was passiert bei einer Erbimmobilie?
Erbengemeinschaften erfordern besonderes Fingerspitzengefühl. Ich vermittle zwischen den Erben, koordiniere Notar und ggf. Gutachter und sorge für einen einvernehmlichen Verkauf — diskret und respektvoll.

Für ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten empfehle ich gerne den Sachverständigen Pan Hoffmann aus Darmstadt.

06 Vermietung

Übernehmen Sie auch Vermietungen?
Ja, ich vermiete Wohn- und Gewerbeflächen im Rhein-Main-Gebiet. Inklusive Inserierung, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und Übergabeprotokoll. Provision gemäß Bestellerprinzip.

Eigentümern und Vermietern empfehle ich eine Mitgliedschaft bei Haus & Grund Darmstadt — für rechtliche Beratung, Musterverträge und aktuelle Informationen rund um Vermietung und Eigentum.

07 Für Käufer

Wie läuft der Kaufprozess ab?
In der Regel fünf Schritte: (1) Erstgespräch und Definition Ihres Suchprofils, (2) passende Objekte aus dem Bestand und meinem Off-Market-Netzwerk, (3) Besichtigung und ehrliche Einschätzung des Objekts, (4) Kaufpreisverhandlung sowie Begleitung bei der Finanzierung, (5) Notartermin, Beurkundung und Übergabe.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf auf mich zu?
Faustregel: 10–12 % des Kaufpreises. Das verteilt sich auf Grunderwerbsteuer in Hessen 6 %, Notar & Grundbuch ca. 1,5–2 % und die Maklerprovision ab 2,38 % bis maximal 3,57 % inkl. MwSt. — abhängig vom vereinbarten Provisionsmodell.
Können Sie mir bei der Finanzierung helfen?
Ja. Ich arbeite mit einem etablierten Netzwerk aus unabhängigen Finanzierungsberatern und regionalen Banken zusammen und vermittle Sie an einen passenden Ansprechpartner — kostenfrei und ohne Verpflichtung. Eine frühe Finanzierungszusage stärkt zudem Ihre Position in der Kaufpreisverhandlung.
Was bedeutet „provisionsfrei für Käufer“?
Bei einzelnen Objekten trägt der Verkäufer die Maklerprovision vollständig — für Sie als Käufer entstehen keine Maklerkosten. Achten Sie in den Inseraten auf den Hinweis „provisionsfrei für Käufer“ bzw. „käuferseitig provisionsfrei“.

08 Über Liebig Immobilien

Warum einen lokalen Makler wählen statt einem großen Unternehmen?
Bei mir haben Sie eine feste Ansprechpartnerin — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Ich kenne den Markt im Rhein-Main-Gebiet persönlich, jeden Stadtteil, jede Lage — und entscheide selbst, wie viel Zeit ich in Ihr Objekt investiere. Kein wechselndes Team, keine Callcenter, keine Pauschalstrategie.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Mein Kerngebiet umfasst Darmstadt & Umland, Frankfurt Süd, Bergstraße, Odenwald sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Objekte außerhalb arbeite ich mit einem vertrauten Maklernetzwerk zusammen und vermittle gerne den richtigen Ansprechpartner.
Kann ich Sie auch abends oder am Wochenende erreichen?
Ja. Innerhalb der Kernzeiten Mo–Fr 9:00–19:00 Uhr bin ich direkt erreichbar; Samstage und Abendtermine nach Vereinbarung. Schreiben Sie mir gerne per WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurück.

09 Für Gewerbetreibende

Vermitteln Sie auch Gewerbeflächen?
Ja. Ich vermittle Büroflächen, Praxen, Einzelhandelsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Spezialimmobilien für Unternehmen und Konzerne — zur Miete und zum Kauf im Rhein-Main-Gebiet.
Für welche Unternehmen arbeiten Sie?
Von der Einzelpraxis über mittelständische Unternehmen bis hin zu Konzernen mit komplexen Flächenanforderungen. Ich berate sowohl Mieter und Käufer als auch Eigentümer bei der Vermarktung gewerblicher Objekte.
Was ist eine Spezialimmobilie?
Spezialimmobilien sind Objekte mit besonderem Nutzungszweck — etwa Arztpraxen, Pflegeeinrichtungen, Hotels, Rechenzentren oder Produktionsstandorte. Sie erfordern fundiertes Marktwissen und ein spezialisiertes Käufer- bzw. Mieternetzwerk.
Wie läuft die Suche nach Gewerbeflächen ab?
Nach einem Erstgespräch zu Ihren Anforderungen — Lage, Größe, Nutzungsart, Budget und Zeitrahmen — suche ich gezielt im Markt, auch off-market. Ich begleite Sie von der Besichtigung bis zur Vertragsunterschrift.
Können Sie auch diskret und vertraulich vermarkten?
Ja. Gerade bei Gewerbe und Unternehmenstransaktionen ist Diskretion oft entscheidend. Auf Wunsch erfolgt die gesamte Vermarktung ohne öffentliches Inserat — ausschließlich über mein Netzwerk.
Übernehmen Sie auch die Vermietung von Büroflächen im Bestand?
Ja. Ich übernehme die komplette Vermietung — von der Marktpreiseinschätzung über Inserierung und Besichtigungen bis zur Mieterauswahl und Übergabe.
Was kostet die Vermittlung bei Gewerbeflächen?
Die Provision richtet sich nach Art, Größe und Aufwand des Objekts. Ich erstelle Ihnen ein transparentes, individuelles Angebot — ohne Standardpauschalen.

10 Markt & Preise Rhein-Main

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Darmstadt entwickelt?
Der Darmstädter Markt hat sich nach den Zinsanstiegen 2022/2023 deutlich beruhigt. Die Preise haben sich auf einem stabilen Niveau eingependelt. Die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnimmobilien bleibt hoch — besonders aus dem Rhein-Main-Raum und von Pendlern nach Frankfurt.
Was kostet ein Quadratmeter in Darmstadt aktuell?
Je nach Lage und Ausstattung bewegen sich Eigentumswohnungen zwischen ca. 3.500 und 6.500 € pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser starten in guten Lagen ab ca. 500.000 €. Ich gebe Ihnen auf Wunsch eine aktuelle Einschätzung für Ihre konkrete Lage — kostenlos und unverbindlich.
Welche Lagen in Darmstadt sind besonders gefragt?
Besonders beliebt sind Bessungen, Eberstadt, Arheilgen und die Innenstadt. Das Martinsviertel zieht zunehmend junge Käufer an. Im Umland sind Mühltal, Bickenbach und Pfungstadt als günstigere Alternativen mit guter Anbindung gefragt.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und dem konkreten Objekt ab. Grundsätzlich gilt: Ein gut vorbereiteter Verkauf mit realistischem Preis funktioniert in jedem Markt. Ich berate Sie ehrlich — ohne Verkaufsdruck in die eine oder andere Richtung.
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie am stärksten?
Lage, Zustand, Energieeffizienz und aktuelle Vergleichsverkäufe in der Umgebung. Auch Faktoren wie Grundriss, Ausrichtung und Infrastruktur spielen eine Rolle. Eine genaue Einschätzung erhalten Sie nur durch eine individuelle Bewertung vor Ort.
Wie unterscheidet sich der Markt in Darmstadt vom restlichen Rhein-Main-Gebiet?
Darmstadt bietet im Vergleich zu Frankfurt noch moderatere Preise bei gleichzeitig hoher Lebensqualität, starker Wirtschaft und guter Bahnanbindung. Das macht die Stadt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger aus der gesamten Region.

Noch eine Frage? Schreiben Sie mir.

Persönlich, vertraulich, ohne Verkaufsdruck — ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen.

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