Beschreibung
Familienparadies mit eigener Einliegerwohnung.
Das großzügige Haus in der Weingartenstraße vereint modernen
Wohnkomfort mit einer idyllischen Atmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche
erstreckt es sich über zwei Etagen und bietet mit 7 Zimmern viel Platz
für eine große Familie — inklusive einer eigenständigen Einliegerwohnung
für flexibles Wohnen oder zusätzlichen Raumbedarf.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) umfasst vier Zimmer mit Wohnzimmer,
Bürozimmer, Eltern-/Schlafzimmer und einer offenen Wohn- und Essküche,
die sich bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer abtrennen lässt. Eine
Terrasse führt direkt in den Garten ins Grüne.
Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 45 m²) verfügt über einen
separaten Eingang über das Treppenhaus — ideal zur Vermietung oder als
eigene Etage für die Kinder. Vom Balkon Richtung Osten reicht der Blick
über den Garten bis zu den Bergen; ein begehbarer, ausbaufähiger
Dachboden ist direkt angeschlossen.
Ausstattung
Was Sie erwartet.
- Eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 7 Zimmer auf zwei Etagen — Platz für die ganze Familie
- Offene Wohn- und Essküche, abtrennbar zum Extrazimmer
- Zwei Bäder — eines mit Badewanne, eines mit Duschkabine
- Terrasse im EG mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon im OG mit Ausblick Richtung Osten
- Rollläden und Fensterläden an den Fenstern
- Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden
- Voll unterkellert: 3 Kellerräume, Wasch- & Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981) im Keller
- Überdachter Hof für zwei Fahrzeuge hintereinander
- Idyllischer Garten mit kleiner Überdachung
Lage
Darmstadt-Eberstadt — familienfreundlich, grün, gut angebunden.
Die privilegierte Lage der Weingartenstraße bietet ein behagliches Zuhause mit vielen Vorteilen für Familien. Die Straßenbahnhaltestelle „Katharinenstraße“ liegt mit Wartehalle nur knapp 500 Meter entfernt, die nächste Tram- und Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 200 bis 400 Meter entfernt. Spielplatz „Holunderweg“ und die Kindertagesstätte „Thomasstraße“ befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Der Eberstädter Wald, die Streuobstwiesen und der Wald der Ludwigshöhe
laden zu Spaziergängen und Familienausflügen ein. Supermärkte, Ärzte,
Bäckereien, Restaurants sowie Volksbank und Sparkasse liegen in
unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie den Darmstädter
Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und den Flughafen Frankfurt (FRA) in
ca. 25 Minuten.
Tram „Katharinenstraße“ca. 500 m zu Fuß
Tram & Bus200–400 m zu Fuß
Spielplatz Holunderwegin der Nachbarschaft
Kita Thomasstraßedirekte Nachbarschaft
Hauptbahnhof Darmstadtca. 15 Min. Auto
In direkter Nachbarschaft
- Spielplatz „Holunderweg“
- Kindertagesstätte „Thomasstraße“
- Tram „Katharinenstraße“ mit Wartehalle
- Supermärkte & Bäckereien
- Ärzte & Optiker
- Volksbank & Sparkasse
Natur & Erholung
- Eberstädter Wald
- Streuobstwiesen
- Wald der Ludwigshöhe
- Restaurants & Sportgeschäfte
- Kirchengemeinden & Blumenläden
Wichtige Information
Hinweise & Haftungsausschluss.
- Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen.
- Trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler nicht ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
- Das Angebot kann auch ohne vorherige Ankündigung jederzeit zurückgezogen werden oder bereits anderweitig vergeben sein. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
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- Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wie mit dem Käufer (Provisionsteilung gemäß § 656c BGB).
- Maße, Flächenangaben und Grundrisse sind ungefähre Werte zur Orientierung und ersetzen keine Vermessung.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzhinweise.