Beschreibung
Historischer Charme, modern saniert.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren
vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf drei Ebenen
erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für
individuelle Wohnbedürfnisse — ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das dank zweier
Eingänge flexibel genutzt und sogar geteilt werden kann. Die moderne,
weiße Küche im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Kochen ein; zwei stilvolle
Bäder — eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne —
unterstreichen den Wohnkomfort. Echtholz-Dielenboden im gesamten Haus
sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: Dach, Elektrik,
Heizung, Fenster, Bäder, Fassade, Dachboden und Hof. Eine effiziente
Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäße
Energieeffizienz. Vom ausgebauten Dachboden genießen Sie einen weiten
Blick über die Bergstraße bis zum Schloss Frankenstein.
Ausstattung
Was Sie erwartet.
- Wohnzimmer mit Kamin (teilbar, zwei Eingänge)
- Moderne weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Bäder: begehbare Dusche (EG) & Badewanne (OG)
- Echtholz-Dielenboden im ganzen Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Dreifach verglaste Fenster
- Dach mit Aufdachdämmung erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Ausgebauter Dachboden mit Echtholz-Eichendielen & Aussicht
- Garage & Garten mit Holzlager
- Erneuerter Hof mit neuem Hoftor
Lage
Darmstadt-Eberstadt — grün, familienfreundlich & gut angebunden.
Die Lage in Darmstadt-Eberstadt ist für Familien perfekt: Umgeben von viel Grün und nahe am Wald bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Spazieren und Erkunden. Ein Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung, und zahlreiche Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen ein. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles vor Ort.
Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut — mit Bus, Bahn und direkter
Straßenbahnanbindung. Die Autobahnauffahrt A5 / A67 ist in wenigen Minuten
erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main über A67 oder A5 in einer
guten halben Stunde (ca. 35 km).
Straßenbahn / ÖPNVdirekte Anbindung
Autobahn A5 / A67wenige Minuten Auto
Freibad & Naherholungin der Nähe
Wald & Ludwigshöhefußläufig
Schulen & Kindergärtenvor Ort
Freizeit & Natur
- Freibad Eberstadt (Mühltalbad)
- Ludwigshöhe & Stadtwald
- Bergstraße & Schloss Frankenstein
Wichtige Information
Hinweise & Haftungsausschluss.
- Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen.
- Trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler nicht ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
- Das Angebot kann auch ohne vorherige Ankündigung jederzeit zurückgezogen werden oder bereits anderweitig vergeben sein. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
- Mit Anforderung dieses Exposés erklären Sie sich mit der vertraulichen Behandlung der hier enthaltenen Daten einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
- Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wie mit dem Käufer (Provisionsteilung gemäß § 656c BGB).
- Maße, Flächenangaben und Grundrisse sind ungefähre Werte zur Orientierung und ersetzen keine Vermessung.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzhinweise.